Lựa chọn địa điểm kinh doanh

"Có nhiều thứ cần phải quan tâm hÆ¡n là giá cả". Má»™t trong những khái niệm cÆ¡ bản được dạy trong hầu hết các khóa học kinh doanh Ä‘ó là 4 chữ P (the Four P’s).

Price (Giá cả), Product (Sản phẩm), Promotion (Quảng cáo) và Place (Vị trí). Vị trí chính là nÆ¡i phân phối, khách hàng có thể tiếp nhận sản phẩm hay dịch vụ từ bạn. Đó là yếu tố tồn tại lâu nhất trong 4P, song lại không được chú ý Ä‘úng mức.

Chọn vị trí không chỉ Ä‘Æ¡n thuần là chọn má»™t tòa nhà để làm trụ sở kinh doanh. Có lẽ đối vá»›i bạn, việc mở cá»­a hàng kinh doanh trong thành phố của mình, hay khu phố của mình là má»™t Ä‘iều Ä‘Æ°Æ¡ng nhiên. Song hãy nhìn vào bức tranh tổng thể.

 

1. Thành phố: Tiền thuê nhà và các chi phí khác, Ä‘á»™ dÆ° thừa lao Ä‘á»™ng, thuế, các quy định và khuyến khích kinh tế của chính quyền địa phÆ°Æ¡ng có thể rất khác nhau giữa các thành phố, dù cho chúng ở không cách xa nhau lắm. Đôi khi, má»™t thị trấn nhỏ lại là nÆ¡i hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn.

2. Vùng của thành phố. Loại phÆ°Æ¡ng tiện giao thông mà doanh nghiệp của bạn cần đến là gì? Địa Ä‘iểm mà bạn chọn trong thành phố Ä‘ó có phù hợp vá»›i hình ảnh về doanh nghiệp của bạn không? Thêm nữa, vị trí khác nhau có thể dẫn tá»›i tiền thuê địa Ä‘iểm cÅ©ng khác nhau đấy.

3. Vị trí so vá»›i đường phố, Ä‘iểm Ä‘á»— xe và các doanh nghiệp khác. Bạn có cần má»™t nÆ¡i để người bá»™ hành hay xe cá»™ Ä‘i qua dá»… dàng nhìn thấy hay dá»… dàng tiếp cận không? Việc chọn vị trí gần các doanh nghiệp tÆ°Æ¡ng tá»± có giúp bạn tìm tá»›i nhóm khác hàng chính nhanh chóng hÆ¡n không? Chẳng hạn nhÆ° nếu bạn định mở má»™t cá»­a hàng bán dụng cụ thể thao hay bán những loại thá»±c phẩm có lợi cho sức khỏe thì nên đặt cá»­a hàng của mình cạnh má»™t trung tâm thể dục thể thao.

4. Loại địa Ä‘iểm. Bạn cần có không gian cho văn phòng, cá»­a hàng bán lẻ hay nhà kho? Nhìn chung, tiền thuê cá»­a hàng bán lẻ sẽ đắt nhất trong ba loại trên.

Bên cạnh những chi tiết Ä‘ã nêu còn có rất nhiều yếu tố cần xem xét khi chọn địa Ä‘iểm kinh doanh. Mặc dù chi phí Ä‘úng là má»™t vấn đề lá»›n, nhÆ°ng bạn cÅ©ng cần suy nghÄ© về các khía cạnh khác nữa. Hãy tá»± trả lời xem vị trí kinh doanh của bạn quan trọng vá»›i ai?

– Đối vá»›i bạn: Không gian Ä‘ó trÆ°á»›c hết phải thật thuận tiện vá»›i cá nhân bạn. Nếu cảm thấy nó không thuận tiện vá»›i bạn, thì có nghÄ©a là bạn Ä‘ã chọn nhầm chá»—. Nên nhá»›, bạn chính là người làm việc ở Ä‘ó hàng ngày.

– Đối vá»›i khách hàng: Nó phải thật thuận tiện cho khách hàng của bạn. Không có khách hàng thì doanh nghiệp cÅ©ng không tồn tại được Ä‘âu.

– Đối vá»›i nhân viên của bạn: Hãy suy nghÄ© lại má»™t chút. Vấn đề này không quan trọng lắm, nhất là vào thời Ä‘iểm ban đầu này, khi bạn chÆ°a có nhân viên nào. Tuy nhiên, khả năng thu hút và giữ các nhân viên tốt cÅ©ng là má»™t Æ°u Ä‘iểm nên cân nhắc tá»›i khi chọn địa Ä‘iểm doanh nghiệp.

– Đối vá»›i các đối tác chiến lược: Mặc dù yếu tố này vẫn chÆ°a được đặt ra lúc này, nhÆ°ng thá»±c tế là các mối quan hệ đối tác chiến lược dá»… có được giữa các đối tác ở cùng khu vá»±c địa lý. Bạn có nghÄ© đến những vùng tập trung nhiều doanh nghiệp không, nhÆ° Thung lÅ©ng Silicon trở thành Ä‘iểm quy tụ của ngành công nghệ thông tin chẳng hạn?

– Đối vá»›i các nhà đầu tÆ° hay người mua tiềm năng: Bạn thậm chí còn chÆ°a nghÄ© đến khía cạnh này, nhÆ°ng các nhà đầu tÆ° tiềm năng coi trọng giá trị dài hạn của doanh nghiệp chắc chắn sẽ coi vị trí doanh nghiệp là má»™t yếu tố rất Ä‘áng quan tâm.

Từng nhóm người trên Ä‘ây lại có các mối bận tâm khác nhau đến vị trí doanh nghiệp nhÆ° sau:

– Chi phí: Tất nhiên câu hỏi đặt ra là bạn có đủ tiền để thuê và đến làm việc ở vị trí Ä‘ó không? CÅ©ng nên nghÄ© xem các khách hàng và nhân viên của bạn có đủ tiền để tá»›i Ä‘ó không, ví dụ nhÆ° gần Ä‘ó có chá»— đậu xe miá»…n phí không hay phí đậu xe quanh Ä‘ó quá đắt? Số tiền thuê địa Ä‘iểm lá»›n có buá»™c bạn phải tính giá cao hÆ¡n cho khách hàng không? Những Ä‘iều kể trên chỉ là thứ yếu, song cÅ©ng cần phải xem xét. Rồi thuế má nữa? Nhất là khi bạn định mua bất Ä‘á»™ng sản, thì nên chú ý đến mức thuế khác nhau giữa các địa phÆ°Æ¡ng.

– Thuận tiện: NÆ¡i Ä‘ó có dá»… tìm không? Có Ä‘iểm đậu xe gần Ä‘ó không? Hãy quan tâm đến khách hàng của bạn. Nếu bạn làm việc vá»›i các bà mẹ Ä‘ang mang thai và các cụ già, thì chú ý rằng họ có thể có khái niệm hÆ¡i khác về sá»± "thuận tiện."

– An toàn: Đây là vấn đề ngày càng được khách hàng và nhân viên quan tâm. Điểm đậu xe gần trụ sở của bạn đến mức nào? NÆ¡i Ä‘ó có được chiếu sáng tốt không? Tình hình an ninh trong khi vá»±c nhÆ° thế nào?

– Danh tiếng: Má»™t địa chỉ ở khu buôn bán sầm uất có tăng thêm uy tín cho doanh nghiệp của bạn không? Các khách hàng giàu có thích tìm đến những doanh nghiệp nằm trong vùng dành cho giá»›i của họ không? Má»™t số khu vá»±c thậm chí còn cung cấp các văn phòng ảo có địa chỉ danh giá nhÆ° Beverly Hills, Silicon Valley hay Manhattan. Bạn có cần Ä‘iều Ä‘ó không?

– Giao thông: Những người tìm địa Ä‘iểm bán lẻ và kinh doanh nhà hàng thường rất thích nÆ¡i giao thông Ä‘ông Ä‘úc, song những người tìm chá»— thuê văn phòng thì không.

– Yêu cầu về trang thiết bị: Bạn có nhu cầu đặc biệt gì không, nhÆ° doanh nghiệp của bạn cần phải sá»­ dụng Ä‘iện có cường Ä‘á»™ cao hoặc Ä‘òi hỏi phải sá»­ dụng loại dây cáp đặc biệt chẳng hạn? Bạn có cần sá»­ dụng không gian để họp thường xuyên không, hay chỉ thỉnh thoảng thôi? Nếu Ä‘ôi khi bạn má»›i cần đến phòng họp, bạn có thể xem xét khả năng thuê chung phòng họp vá»›i doanh nghiệp khác.

– Sá»± khoanh vùng: Nhiều thành phố có các yêu cầu khoanh vùng rất khắt khe. Hãy nghiên cứu tình hình và đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn được phép hoạt Ä‘á»™ng trÆ°á»›c khi ký hợp đồng thuê địa Ä‘iểm.

NhÆ° bạn thấy đấy, để ra má»™t quyết định chắc chắc và cẩn thận Ä‘òi hỏi bạn phải nghiên cứu má»™t loạt các vấn đề phức tạp. Hãy xác định thứ tá»± Æ°u tiên của các vấn đề nêu trên, giữ thái Ä‘á»™ cởi mở vá»›i các lá»±a chọn khác, thá»±c hiện nghiên cứu và sẵn sàng Ä‘Æ°a ra má»™t trong những quyết định quan trọng nhất để khởi sá»± hoạt Ä‘á»™ng cho doanh nghiệp của bạn.