Cổ phiếu “dá»±a hÆ¡i” bất Ä‘á»™ng sản: Coi chừng!

Mặc dù thị trường chứng khoán Ä‘ang ế ẩm, vẫn có vài cổ phiếu bất Ä‘á»™ng sản bứt phá và thu hút nhà đầu tÆ° nhờ những dá»± án hấp dẫn. Tuy nhiên, không ít người mất tiền tỉ từ các dá»± án này.

Nhiều nhà đầu tÆ° trong và ngoài nÆ°á»›c đều săn cổ phiếu bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) vì cho rằng thị trường BĐS Ä‘ang được xem là lÄ©nh vá»±c kinh doanh béo bở. Nắm được xu thế Ä‘ó, nhiều doanh nghiệp vá»™i vã nhảy vào thị trường này hòng tìm cách thu hút nhà đầu tÆ°.

Tiềm năng từ dá»± án BĐS
Hàng loạt dá»± án BĐS trị giá cả “tỉ Ä‘ô” được nhiều công ty cổ phần niêm yết hay sàn OTC công bố, không ít công ty Ä‘ã thành công nhờ sá»± “rẽ ngang” này. Công ty Cổ phần Sông Đà 9.06 (S96) má»›i lên sàn HaSTC (9-1) vá»›i giá 70.700 đồng/cổ phiếu, nay Ä‘ã tăng vọt lên 97.000 đồng/cổ phiếu. Khi thị trường Ä‘ang tuá»™t dốc, cổ phiếu S96 vẫn được nhà đầu tÆ° quan tâm vá»›i khối lượng giao dịch lên gần 100.000 cổ phiếu (ngày 25-1) từ việc S96 công bố lợi nhuận sau thuế của năm 2008 sẽ đạt 80 tỉ đồng trên vốn Ä‘iều lệ là 25 tỉ đồng; triển khai dá»± án khu Ä‘ô thị Tân Tạo, khu Ä‘ô thị 100 ha tại tỉnh Hà Tây, chung cÆ° 100B Hoàng Quốc Việt (Hà Ná»™i)…

Tập Ä‘oàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đạt lợi nhuận trong năm 2007 là 804 tỉ đồng trên vốn Ä‘iều lệ 1.037 tỉ đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tÆ° vẫn kỳ vọng lợi nhuận năm 2008 của HAGL sẽ lên tá»›i 2.500 tỉ đồng nhờ nguồn thu từ các dá»± án BĐS “nổi cá»™m” nhÆ°: dá»± án khu căn há»™ cao cấp Trần Xuân Soạn (TPHCM), dá»± án New Saigon ở Q.7, dá»± án Phú Hoàng Anh vá»›i 4.000 căn há»™, khu căn há»™ cao cấp Hoàng Anh River View (16.230 m2)… Do Ä‘ó, cổ phiếu HAGL trên thị trường OTC vẫn đứng ở mức cao là 200.000 đồng/cổ phiếu.

Rủi ro tiềm ẩn
Tuy nhiên, không ít nhà đầu tÆ° Ä‘ang nắm giữ cổ phiếu BĐS ngậm phải trái đắng. Nhà đầu tÆ° Nguyá»…n VÄ©nh Tường cho biết: “Lần Ä‘ó, REE có thế mạnh về BĐS và tài chính vá»›i nhiều dá»± án hấp dẫn nên tôi quyết chí ôm 10.000 cổ phiếu vá»›i giá 173.000 đồng/cổ phiếu”. Đến nay, giá cổ phiếu REE rá»›t xuống còn 116.000 đồng. Cứ theo Ä‘à này, tính sÆ¡ tôi cÅ©ng mất đứt gần tỉ đồng tiền vốn”.

Chị Mỹ Phượng nhà ở Q.3 tiết lá»™: TrÆ°á»›c thông tin đầu quý I/2008, Công ty Cổ phần Văn hóa Tân Bình (ALT) sẽ đầu tÆ° xây dá»±ng các dá»± án bệnh viện, trường học, văn phòng cao ốc tại TPHCM, chị Ä‘ã mua gần 4.000 cổ phiếu ALT vá»›i giá cao. Thị trường chứng khoán sụt giảm, chị mất gần 500 triệu đồng.
Nếu nhà đầu tÆ° không quan tâm đến hoạt Ä‘á»™ng sinh lời của công ty Ä‘ó mà chỉ dá»±a hÆ¡i vào BĐS để đầu tÆ° thì nhà đầu tÆ° sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro. Rủi ro vì dá»± án Ä‘Æ°a ra sẽ mất má»™t thời gian khá dài má»›i có thể hoàn tất, nếu hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh của công ty Ä‘ó không mấy khả quan thì trong thời gian chờ tiến hành xây dá»±ng dá»± án BĐS thành công để sinh lợi, nhà đầu tÆ° Ä‘ã phải chịu thiệt.