Các mẹo thương lượng khi thuê mặt bằng

Hãy làm theo 6 mẹo dÆ°á»›i Ä‘ây khi bạn lần đầu tiên thÆ°Æ¡ng lượng thuê mÆ°á»›n mặt bằng.

Chắc chắn lần đầu tiên khi bạn Ä‘i thuê mÆ°á»›n má»™t bất Ä‘á»™ng sản để kinh doanh khá là kinh hoàng. Stuart D. Kaplan, cá»™ng sá»± và là trưởng nhóm của Nhóm phát triển bất Ä‘á»™ng sản, Blank Rome LLP, New York, có má»™t vài mẹo nhÆ° sau:

• Đánh giá các nhu cầu về không gian. Bạn có dá»± định xây dá»±ng văn phòng? Nếu thời hạn thuê có thể là nhiều năm, vậy thì hãy lên kế hoạch.

• Xem xét nhiều mặt bằng. Hãy chắc chắn rằng bạn Ä‘ã yên tâm về mức giá so vá»›i các nÆ¡i khác trÆ°á»›c khi Ä‘Æ°a ra quyết định cuối cùng.

• Yêu cầu chủ nhà má»™t số Ä‘iều kiện nhượng bá»™. Tuỳ theo tình hình thị trường, bạn có thể Ä‘Æ°a ra má»™t số yêu sách chẳng hạn nhÆ° má»™t vài tháng miá»…n phí hoặc yêu cầu chủ nhà cho phép nâng cấp, tức Ä‘Æ¡n giản là bạn đổ tiền vào sá»­a sang chá»— Ä‘ó.

• Tìm ra những khoản phí không được nêu trong hợp đồng. Các khoản phí ngoài chi phí cố định hay phí thuê mÆ°á»›n cÆ¡ bản chẳng hạn nhÆ° thuế cho thuê mặt bằng kinh doanh có thể gây sốc cho những người má»›i vào nghề. Có thể chúng chẳng được nêu trong hợp đồng, nên hãy hỏi kỹ thông tin này.

• Đừng chọn chá»— mà chỉ căn cứ vào chủ nhà. Theo Kaplan, "Chẳng có gì trong hợp đồng thuê mÆ°á»›n có thể ngăn chủ nhà không bán cho má»™t người nào Ä‘ó ngay ngày hôm sau. Vẫn có má»™t phần giả tạo trong niềm tin."

• Không nên tá»± xem xét hồ sÆ¡ nhà đất. Hãy tìm má»™t luật sÆ° xem xét hồ sÆ¡ cho thuê nhà.