Bầu Đức: ‘Có thể hái tá»· đô khi địa ốc Myanmar nóng lên’

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho biết, năm 2013 sẽ dốc toàn lực xây khu phức hợp 300 triệu USD tại Yangon vì nếu nhanh chân có thể hái tỷ USD khi địa ốc Myanmar nóng lên trong 5 năm tới.

Trao đổi vá»›i VnExpress.net, ông Đức giải thích về việc nhảy vào thị trường Myanmar: “3 năm qua bất Ä‘á»™ng sản TP HCM, Hà Ná»™i lạnh tanh ở 0 Ä‘á»™ C nhÆ°ng hiện Yangon má»›i khởi Ä‘á»™ng ở 18-20 Ä‘á»™. Vài năm nữa thị trường này sẽ nóng bừng bừng, có thể kiếm tá»· đô nhÆ° chÆ¡i nhÆ°ng ai nhanh chân má»›i được ăn trÆ°á»›c”.

Theo kế hoạch giai Ä‘oạn 1 của dá»± án phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại Yangon thá»±c hiện từ năm 2013 đến 2015. Tuy nhiên, ông đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh, bám sát thị trường Myanmar. Tập Ä‘oàn sẽ dốc toàn lá»±c hoàn thành giai Ä‘oạn 1 trong năm 2013 để Ä‘Æ°a vào khai thác năm 2014. “Sau Tết, tôi sẽ khởi công dá»± án này”, ông nói.

Hiện nay HAGL Ä‘ang từng bÆ°á»›c xuất vật liệu xây dá»±ng từ Việt Nam sang Myanmar, góp phần giải phóng hàng tồn kho cho doanh nghiệp trong nÆ°á»›c. Dá»± kiến sẽ có 30.000 tấn sắt, 200.000 tấn xi măng và các loại vật liệu xây dá»±ng khác: gá»—, đá, kính, nhôm, gạch… từ Việt Nam xuất sang Myanmar bằng đường thủy phục vụ dá»± án này.

Người giàu thứ hai chứng khoán Việt Nam tiết lộ, điểm thuận lợi khi đầu tư khu phức hợp tại Yangon là giá sắt từ nhà máy vận chuyển sang Myanmar rẻ hơn về Việt Nam 20%. Xi măng đưa từ Quảng Ninh tới Yangon bằng giá về Sài Gòn. Gỗ đá của Hoàng Anh Gia Lai chở từ Quy Nhơn sang Miến Điện rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP HCM. Lương công nhân lao động phổ thông tại Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển vật tư rẻ. Lý do tập trung vào Yangon, theo ông, vì giá bất động sản tại đây cao gấp 3-4 lần tại Việt Nam, công suất lớn, nguồn cung lại rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm khảo sát thị trường Myanmar 2 năm qua và thu về những con số gây sốc.

Cụ thể, văn phòng cho thuê hạng B ở Yangon 80 USD mỗi m2 một tháng, cao hơn TP HCM gấp 4 lần. Văn phòng hạng A 100 USD mỗi m2 một tháng (cao hơn Sài Gòn 3,3 lần) nhưng hầu như không có hàng. Căn hộ dịch vụ cho thuê một phòng ngủ rộng 60 m2 giá 5.000 USD một tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), loại 2-3 phòng ngủ lên tới 8.000 USD một tháng. Khách sạn 4 sao khá cũ giá 300-400 UDS một đêm và luôn kín phòng vì thiếu hụt nguồn cung.

Bầu Đức nhẩm tính, căn hộ dịch vụ 60 m2 giá 5.000 USD một tháng, vị chi cho thuê được 60.000 USD một năm. Vòng quay vốn đầu tư căn hộ trung bình 5 năm, nếu bán căn hộ khoảng 300.000 USD một căn. Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.

Văn phòng cho thuê hạng B 80 USD mỗi m2 một tháng, ước tính mỗi tòa nhà văn phòng của dự án thu về 100 triệu USD một năm. Vòng quay của vốn đầu tư văn phòng trung bình 7-10 năm, như vậy chỉ tính riêng một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động có thể khai thác 700 triệu -một tỷ USD nếu nhanh chóng đi vào khai thác.

Chủ tịch HAGL dự báo, thị trường bất động sản Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống luật tại đây đang được xây dựng theo chiều hướng hiện đại, tích cực, cởi mở. Nhà đầu tư nước ngoài được miễn thuế 5 năm, sau 5 năm thuế thu nhập 25% và không phải đóng thuế khi chuyển lợi nhuận về nước. Trong thời gian một năm sau khi quyết toán xong nhà đầu tư được quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước.

Theo ông Đức, cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài thông thoáng sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến của các dòng vốn FDI khắp nơi trên thế giới đổ về. Nhu cầu văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn của nước này theo đó cũng sẽ tăng đột biến.

Từng chứng kiến nhiều cơn nóng lạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, đầu tư bất động sản tại Thái Lan và nay là Myanmar, bầu Đức cho rằng bí quyết sống còn là đến sớm nhất và phải thu được cả vốn lẫn lời khi thị trường đạt 80 độ C. Nếu cố nán lại chờ tăng đến 90 độ C mới rút lui thì có chạy cũng không còn kịp nữa vì thị trường sắp bước vào giai đoạn nguội dần và trở về 0 độ C.

“Trong vòng 5 năm tá»›i, tức là đến năm 2018, bất Ä‘á»™ng sản Myanmar sẽ nóng đến 80 Ä‘á»™ C. Chúng tôi sẽ chạy nÆ°á»›c rút hoàn thành giai Ä‘oạn 1 của dá»± án trong năm 2013 và chuyển ngay sang giai Ä‘oạn 2 nhằm thu hồi vốn và đạt lợi nhuận kỳ vọng trong 4 năm tá»›i”, ông phân tích.

Vũ Lê