Thoát khỏi hợp đồng cho thuê thương mại

TrÆ°á»›c khi ký vào dòng có dấu chấm, bạn nên chắc chắn rằng bạn Ä‘ã có đủ các cÆ¡ sở cho việc sá»›m thoát khỏi hợp đồng cho thuê của bạn má»™t cách hợp pháp.

Là má»™t người Ä‘i thuê, có rất nhiều lý do giải thích tại sao bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê thÆ°Æ¡ng mại. Rủi ro thay má»™t lý do rất phổ biến Ä‘ó là việc kinh doanh của bạn không thành công, hoặc Ä‘ã không thành công nhÆ° bạn nghÄ©. Hy vọng rằng lý do bạn cần để chấm dứt hợp đồng thuê là việc kinh doanh của bạn rất tốt, cÆ¡ ngÆ¡i Ä‘i thuê là nhỏ và bạn cần phải mở rá»™ng để Ä‘áp ứng yêu cầu của khách hàng. Do Ä‘ó liệu bạn có thể làm gì má»™t cách hợp pháp để thoát khỏi hợp đồng thuê hiện tại?

Kế hoach của bạn nên bắt đầu trÆ°á»›c khi bạn ký vào hợp đồng thuê – bạn nên khôn ngoan suy nghÄ© kỹ câu thành ngữ cổ về việc phòng bệnh hÆ¡n chữa bệnh. Bạn nên xem xét trÆ°á»›c khi ký vào hợp đồng thuê liệu bạn muốn làm gì trong trường hợp “giải phóng sá»›m” và nên Ä‘Æ°a vào má»™t sá»± dá»± phòng mà bao phủ má»™t số trường hợp có thể xảy ra. May mắn là có má»™t số dá»± phòng khác nhau mà bạn có thể dá»… dàng Ä‘àm phán vá»›i chủ nhà cho phép bạn “chấm dứt” khi bạn quyết định dời Ä‘i trÆ°á»›c khi hợp đồng thuê hết hạn. Ví dụ, bạn có thể muốn bao gồm má»™t Ä‘iều khoản cho phép bạn huá»· hợp đồng thuê nếu nhÆ° thu nhập dá»± Ä‘oán không đạt được mục tiêu cụ thể sau sáu tháng hoặc má»™t năm của hợp đồng thuê.

Má»™t khả năng khác là bao gồm các lá»±a chọn về kỳ hạn mà có thể là: là má»™t người thuê má»›i, bạn có thể muốn ít nhất là kỳ hạn ban đầu là 2 năm để giúp giảm chi tiêu hàng tháng của bạn. NhÆ°ng bạn có thể lo lắng về cam kết cho kỳ hạn 5 năm mặc dù giai Ä‘oạn thuê dài sẽ cho phép tiền thuê và địa Ä‘iểm ổn định trong những năm đầu phát triển của công ty má»›i. Câu trả lời có thể là má»™t hợp đồng cho thuể 1 hoặc 2 năm vá»›i má»™t hoặc nhiều lá»±a chọn cho việc gia hạn, nhÆ° là má»™t hoặc hai lá»±a chọn cho 2 năm tăng thêm, má»—i hoặc má»™t lá»±a chọn duy nhất cho 3 năm bổ sung.

Vấn đề quan trọng là lá»±a chọn này phải được viết có lợi cho bạn. Điều Ä‘ó có nghÄ©a là bạn có quyền để sá»­ dụng lá»±a chọn của bạn, và chủ nhà không có quyền để gia hạn kỳ hạn của hợp đồng thuê nếu bạn sá»­ dụng lá»±a chọn của bạn cho các kỳ hạn của hợp đồng thuê. Lá»±a chọn về kỳ hạn Ä‘iển hình bao gồm má»™t giai Ä‘oạn để lá»±a chọn này được sá»­ dụng trÆ°á»›c khi kỳ hạn đầu tiên kết thúc. Ví dụ, hợp đồng thuê có thể Ä‘Æ°a ra má»™t lá»±a chọn rằng gia hạn hợp đồng phải được tiến hành ít nhất 3 tháng trÆ°á»›c khi kết thúc hợp đồng thuê. Nếu người thuê đợi cho đến khi còn ít hÆ¡n 3 tháng trÆ°á»›c khi hợp đồng thuê kết thúc thì lá»±a chọn này sẽ không còn hiệu lá»±c.

Vá»›i các lá»±a chọn về kỳ hạn, phổ biến là chủ nhà sẽ yêu cầu má»™t khoản tăng nhỏ trong tiền thuê trong kỳ hạn tiếp theo của hợp đồng thuê. Số tiền này thường thì phụ thuá»™c vào việc thÆ°Æ¡ng lÆ°Æ¡ng. Nếu việc kinh doanh của bạn tốt đủ để gia hạn hợp đồng thuê thì má»™t khoản tăng nhỏ trong tiền thuê sẽ không là vấn đề quá lá»›n đối vá»›i bạn.

Các lá»±a chọn khác để xem xét
Bây giờ giả sá»­ rằng bạn muốn giải thoát khỏi hợp đồng thuê trÆ°á»›c khi kỳ hạn kết thúc và bạn không có bất kỳ lá»±a chọn về kỳ hạn nào mà bạn có thể tận dụng. Má»™t lá»±a chọn là Ä‘Æ¡n giản yêu cầu chủ nhà của bạn chấm dứt hợp đồng cho thuê. Họ có thể sẽ sẵn sàng làm vậy nếu thị trường thuê nhà là tốt và chá»— trống có thể dá»… dàng được cho thuê lại và có thể vá»›i tiền thuê nhà cao hÆ¡n. Nếu là trường hợp này thì tốt cho bạn. NhÆ°ng có thể nó sẽ không xảy ra.

Bạn cÅ©ng có thể bỏ qua hợp đồng thuê, nhÆ°ng nếu bạn làm vậy, người thuê nhà người mà Ä‘ã ký hợp đồng thuê (chắc chắn là bạn) và bất kỳ má»™t người đảm bảo nào sẽ có nghÄ©a vụ trả tiền thuê nhà cho phần còn lại của hợp đồng thuê hoặc cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê má»›i. Nó không hoàn toàn tồi tệ nhÆ° nó nói bởi vì luật pháp áp đặt cho các chủ nhà nghÄ©a vụ làm giảm nhẹ những tổn thất. Điều này có nghÄ©a là chủ nhà của bạn không thể chỉ ngồi đằng sau và thu tiền thuê nhà của bạn mà có má»™t nghÄ©a vụ khẳng định là cố gắng tìm má»™t người thuê nhà khác để cho thuê chá»— của bạn. Nếu người thuê nhà má»›i trả tiền thuê nhà bằng hoặc cao hÆ¡n, bạn sẽ thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà má»›i trả tiền thuê nhà ít hÆ¡n số tiền yêu cầu trong hợp đồng cho thuê, chủ nhà của bạn sẽ Ä‘òi nợ bạn số tiền chênh lệch đối vá»›i kỳ hạn của hợp đồng thuê và bạn buá»™c phải trả số tiền Ä‘ó.

NhÆ°ng Ä‘iều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà của bạn không hoàn toàn có Ä‘á»™ng cÆ¡ để tìm má»™t người thuê nhà má»›i? Do bạn vẫn còn có nghÄ©a vụ đối vá»›i hợp đồng cho thuê nên không hề có má»™t lợi ích thá»±c sá»± nào để họ phải ná»— lá»±c tìm má»™t người thuê nhà khác. Trong trường hợp này, bản thân bạn sẽ muốn cố gắng tìm má»™t người thuê má»›i để chấp nhận các nghÄ©a vụ của hợp đồng thuê. Để chuẩn bị cho tình huống này, hợp đồng thuê của bạn nên bao gồm má»™t sá»± dá»± phòng rằng chủ nhà của bạn không thể từ chối chấp nhận má»™t người thuê má»›i má»™t cách vô lý. Điều Ä‘ó có nghÄ©a là nếu bạn Ä‘Æ°a đến má»™t người thuê má»›i người có khả năng về tài chính và có kinh nghiệm thì chủ nhà của bạn không thể từ chối má»™t cách tuỳ tiện việc cho người thuê má»›i thuê lại.

Má»™t khả năng khác là tiếp xúc vá»›i chủ nhà của bạn về việc trả tiền để kết thúc. Trong khi sá»± thật là nếu hợp đồng thuê của bạn vẫn còn có hiệu lá»±c má»™t thời gian dài, việc trả tiền để kết thúc có thể sẽ khó để thÆ°Æ¡ng lượng nếu chủ nhà của bạn tin tưởng rằng anh ta có thể sẽ cho thuê lại chá»— của bạn không quá khó, anh ta có thể đồng ý để bạn thoát khỏi hợp đồng thuê nếu bạn trả má»™t số tiền công. Hoặc bạn có thể đề nghị anh ta giữ lại má»™t phần hoặc tất cả tiền đặt cọc đảm bảo của bạn để đổi lại việc cho bạn thoát khỏi hợp đồng thuê.

Khi nói đến việc Ä‘i thuê địa Ä‘iểm, Ä‘iều khôn ngoan nhất mà bạn có thể làm là chắc chắn rằng bạn Ä‘ã có các cÆ¡ sở được bảo đảm trÆ°á»›c khi bạn ký vào dòng có dấu chấm. Bằng cách Ä‘ó, bất kỳ việc kinh doanh của bạn thành công nhÆ° thế nào thì bạn Ä‘ã có những kế hoạch để đối phó vá»›i những bất ngờ xảy ra.